ENSEMBLE IMMOBILIER À USAGE DE BUREAUX AVEC CLASSIFICATION ERP 5éme CATÉGORIE TYPE W ET R DES RDC HAUT ET BAS DU 45 IÉNA.

ESPACES DE TRAVAIL

ESPACES BUREAUX

Plateaux livrés pour partie en « open space » et partiellement cloisonnés pour le 45 Iéna.

Cloisonnement possible au droit de circulations dans le 43 Iéna et selon trame variable de façade.

Hauteur libre sous faux-plafond variable selon les étages de 2.55m à 3.70m* dans les espaces bureaux et réception.

Bureaux à caractère patrimonial : Plafond en plaques de plâtre avec corniches plâtre, dalles acoustiques suspendues, revêtement de sol en parquet chêne massif.

Autres espaces de travail :

Faux plafond acoustique démontable en fibre minérale et jouées périphériques en plaques de plâtre, moquette en dalle.

Espace tisanerie dans les étages avec attentes EF / EU en mesure conservatoire.

HALL PRINCIPAL 45 IÉNA, VERRIÈRE & MOBILIER DÉCORATIF VÉGÉTAL

Couverture de la cour 45 Iéna par une verrière et l’installation d’un meuble bibliothèque végétalisé & sol chauffant avec revêtement en pavé parisien

COUR PAYSAGÈRE 43 Iéna

Cour paysagère de pleine terre traversée par un cheminement minéral.

STRUCTURE

FAÇADE, MENUISERIES EXTÉRIEURES & TOITURE

Façades haussmanniennes en pierre de taille sur rue et pierre de taille et/ou enduit sur brique côté cour intégralement ravalées.

Remplacement à l’identique des menuiseries extérieures existantes bois en double vitrage à faible émissivité.

Réfection à neuf de l’ensemble des toitures zinc et ardoise

GROS ŒUVRE ET STRUCTURE

Surcharges au sol :

350 kg/m² bureaux paysagers

250 kg/m² bureaux traditionnels

800 kg/m² locaux d’archives

CONFORT

AIR NEUF

25 m3/h/personne pour les bureaux, 30 m3/h/personne pour les salles de réunion.

Traitement mécanique d’air par CTA double flux avec récupération d’énergie à haute efficacité.

Distribution dans les bureaux par ventilo-convecteurs basse consommation

Salles de réunion dimensionnées pour une occupation d’une personne pour 3 m² en étage et une personne pour 2 m² dans la zone ERP

CHAUFFAGE & CLIMATISATION

Dimensionnement des installations adapté aux effectifs.

Conditions internes de confort de bureaux pour le dimensionnement des installations :

Hiver : température intérieure de 20°C +/-1°C (condition extérieure : - 5°C)

Été : température intérieure de 26°C +/-1°C (condition extérieure : 32 °C)

PROTECTION SOLAIRE

Stores intérieurs en toile type screen motorisés

ISOLATION

Doublage isolant coté intérieur toutes façades et traitement acoustique des espaces bureaux.

Huisseries double vitrage & affaiblissement Acoustique :

36 dB sur Avenue d’Iéna

34 dB sur Rue Galilée

ÉQUIPEMENTS SANITAIRES

11 blocs sanitaires + 1 douche au RDC 43 Iéna

EAU CHAUDE SANITAIRES

Ballon ECS électrique instantané 15 L pour chaque sanitaire et un ballon 50 L à accumulation pour la douche

ÉLÉMENTS TECHNIQUES

COURANTS FORT

Alimentation générale par TJ de 150 kVa

TGBT en sous-sol

Alimentation bureaux

Distribution par les plafonds et planchers depuis les tableaux divisionnaires d’étage disposant d’une réserve de 20%

Distribution des postes de travail via des boitiers de sol ou muraux.

Chaque boitier de sol permet d’alimenter 2 postes de travail et comprend 8 PC et 4 emplacements disponibles pour RJ 45.

Les boitiers muraux comprennent 3 PC et un emplacement disponible pour RJ 45

ÉCLAIRAGE

Les niveaux d’éclairement sont adaptés à l’utilisation des différents locaux :

  • Bureaux / salle de réunion 300 lux moyen sur plan de travail
  • Circulations horizontales 100 lux au sol
  • Circulations verticales 150 lux au sol
  • Sanitaires 200 lux

Eclairage des bureaux par luminaires LED de type linéaire encastrés en faux plafond ou suspendus.

Luminaires gradables commandés par détection de présence et pilotables via une application Bluetooth.

Eclairage de sécurité.

COURANTS FAIBLES

Voix, Données, Images (VDI)

Mise en place de mesures conservatoires pour la distribution VDI de l’immeuble

Création d’une gaine dédiée en attente entre local opérateur et étages.

Mise en place de fourreaux pré-aiguillés pour alimenter les emplacements disponibles des postes de travail.

CONTRÔLE D'ACCÈS - SÛRETÉ

Contrôle d’accès sur les portes donnant sur l’extérieur.

Mesures conservatoires pour mise en place d’un contrôle d’accès intérieur

Système de vidéophonie sur porte d’accès extérieure à rez-de-chaussée.

Dispositif sureté : mesures conservatoires pour mise en place de caméras extérieures au rez-de-chaussée.

SÉCURITÉ INCENDIE

SSI de catégorie A

GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT

Mise en place d’une GTB pour piloter et monitorer les équipements (Comptages, alarmes, CVC, éclairage, etc.).

CIRCULATIONS VERTICALES

Dessertes assurées par deux escaliers intérieurs et un ascenseur de 1000 kg intégré au noyau central

Un ascenseur de 630 kg relie les RDC bas et haut du 45 Iéna.

Les cabines d’ascenseurs recevront un habillage décoratif au choix de l’architecte

Un monte-charge est prévu pour desservir les archives en sous-sol du 43 Iéna pour une charge minimum de 525 kg.

ENVIRONNEMENT

CERTIFICATION VISÉE

HQE Bâtiment Durable très performant

GESTION DURABLE

Récupération des Eaux Pluviales pour alimentation des chasses d’eau des sanitaires.

Raccordement au réseau de chaleur urbain.